주택청약종합저축 국민주택과 민영주택의 1순위 조건 비교

주택청약은 국민주택과 민영주택 두 가지 종류가 있으며, 각각의 자격과 1순위 조건이 다릅니다. 국민주택의 경우 성년자로서 특정 지역에 거주하는 자와 미성년자인 경우, 특정 조건을 충족하면 1순위로 신청할 수 있습니다. 민영주택의 경우도 마찬가지로 성년자와 특정 조건을 충족한 미성년자에게 1순위가 주어집니다. 오늘 포스팅을 통해 민영주택과 국민주택의 1순위의 조건에 대해서 알아보겠습니다.

 

 

주택청약종합저축 국민주택과 민영주택의 1순위 조건 비교

 

목차

 

주택청약종합저축 이란?

 

주택청약통장은 국민주택 및 민간주택모두 청약 가능한 통장입니다. 국내 거주 국민뿐만 아니라 외국인 거주자(재외국민 및 외국국적동포도 포함) 누구나 연령 제한 없이 가입할 수 있습니다.

 

주택청약종합저축통장은 연말정산 시 최대 96만 원까지의 소득공제 혜택을 제공하며, 소액의 저축을 통해 나만의 집을 마련할 수 있는 만능 도구로 여겨집니다. 꿈에 그리던 주택 소유를 위한 출발점을 튼튼하게 다지는데 도움이 됩니다.

 

핵심요약 안내

구분	내용	비 고
최고금리	연 2.8%	- 기본이율(연0 ~ 2.8%) ※ 가입기간에 따른 금리적용, 정부고시 변동금리 적용
납입기간	가입일로부터 입주자로 선정된 날까지 (단, 분양전환 되지 않는 임대주택 입주자로 선정된 경우 제외)
적립 방법 및 금액	매월 약정납입일(신규 가입일 해당일 또는 전환가입일 해당일)에 2만원 ~ 50만원 이하의 금액을 10원단위로 납입 ※ 단, 입금하려는 금액과 납입누계액의 합이 1,500만원 이하인 경우 50만원을 초과하여 입금 가능 ※ 월저축금이 매월 약정납입일을 초과하여 입금되면 연체일수가 발생하며, 국민주택 청약 시 순위발생이 지연될 수 있음
일부해지	X	해지 시 원금과 이자 일괄 지급
예금담보대출	O	가능
예금자보호	X	주택도시기금 조성재원으로 정부가 관리
세제혜택	O	비과세종합저축으로 가입 가능

 

주택청약종합저축 국민주택과 민영주택의 1순위 조건 비교

 

가입대상

국내 거주 국민과 외국인 거주자(재외국민 및 외국국적동포 포함) 모두 연령에 제한 없이 주택청약통장을 가입할 수 있습니다.

 

다만, 한 명당 전 금융기관을 통해 주택청약종합저축, 청년 우대형 주택청약종합저축, 청약저축, 청약예금, 또는 청약부금 중 하나의 계좌만을 보유할 수 있습니다. 주택 소유를 꿈꾸는 모든 분들에게 열린 기회를 제공하는 주택청약통장, 여러분의 꿈을 향한 시작점이 될 것입니다.

 

국민주택 1순위 조건

 

민법에 따른 성년자

주택청약통장을 가입하려면 민법에 따른 성년자, 즉 만 19세 이상이어야 합니다.

거주 지역

최초 입주자 모집 공고일 현재 해당 주택 건설지역 또는 인근 지역에 거주하고 있어야 합니다.

미성년자 조건

미성년자가 주택청약통장을 신청하려면 다음 조건 중 하나를 충족해야 합니다:

• 자녀를 양육하는 경우
• 직계존속의 사망, 실종선고, 행방불명 등으로 형제자매를 부양하는 경우
• 동일한 주민등록표등본에 함께 등재된 세대구성원(무주택세대구성원)인 경우
• 또한, 청약신청자의 배우자가 별도의 주민등록표등본에 등재되어 있는 경우(배우자분리세대), 그 배우자와 배우자의 주민등록표등본에 등재된 직계존속 및 직계비속을 포함합니다.

 

청약순위	청약통장 (입주자저축)	순위별 조건
		청약통장 가입기간	납입금
1순위	주택청약 종합저축	- 투기과열지구 및 청약과열지역 : 가입 후 2년이 경과한 분 위축지역 : 가입 후 1개월이 경과한 분 - 투기과열지구 및 청약과열지역, 위축지역 외 - 수도권 지역 : 가입 후 1년이 경과한 분 - 수도권 외 지역 : 가입 후 6개월이 경과한 분 (다만, 필요한 경우 시ㆍ도지사가 수도권은 24개월, 수도권 외 지역은 12개월까지 연장 가능)	매월 약정납입일에 월 납입금을 연체없이 다음의 지역별 납입횟수 이상 납입한 분 - 투기과열지구 및 청약과열지역 : 24회 - 위축지역 : 1회 - 투기과열지구 및 청약과열지역, 위축지역 외 -수도권 지역 : 12회 - 수도권 외 지역 : 6회 (다만, 필요한 경우 시ㆍ도지사가 수도권은 24회, 수도권 외 지역은 12회까지 연장 가능) *.단, 월납입금을 연체하여 납입한 경우 주택 공급에 관한 규칙 제10조제3항에 따라 순위 발생일이 순연됨.
	청약저축
2순위(1순위 제한 자	1순위에 해당하지 않는 분 (청약통장 가입자만 청약가능)

 

국민주택 1순위 제한 자

투기과열지구 또는 청약과열지역 내 국민주택에 청약하는 경우 청약통장이 1순위에 해당하여도 2순위로 청약하여야 합니다.

(1) 세대주가 아닌 자
(2) 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 자가 속해 있는 무주택세대구성원

 

 

 

 

 

주택청약종합저축 국민주택과 민영주택의 1순위 조건 비교

 

민영주택 1순위 조건

 

• 성년자: 주택청약을 신청하려면 민법에 따른 성년자, 즉 만 19세 이상이어야 합니다.
  
  
• 거주 지역: 최초 입주자 모집 공고일 현재 해당 주택 건설지역 또는 인근 지역에 거주하고 있어야 합니다.
  
  
• 세대주인 미성년자가 주택청약을 신청하려면 또한 아래 조건 중 하나를 충족해야 합니다. 그러나 이러한 미성년자는 반드시 세대주인 미성년자와 같은 세대별 주민등록표등본에 등재되어 있어야 합니다:
  
  - 자녀를 양육하는 경우: 주택청약을 신청자가 자녀를 양육하는 경우에 해당합니다.
  - 직계존속의 사망, 실종선고, 행방불명 등으로 형제자매를 부양하는 경우: 주택청약을 신청자가 직계존속(부모, 조부모 등)의 사망, 실종선고, 행방불명 등으로 형제자매를 부양하는 경우에 해당합니다.

 

청약순위	청약통장 (입주자저축)	순위별 조건
		청약통장 가입기간	납입금
1순위	주택청약 종합저축	투기과열지구 및 청약과열지역 : 가입 후 2년이 경과한 분 위축지역 : 가입 후 1개월이 경과한 분 투기과열지구 및 청약과열지역, 위축지역 외 수도권 지역 : 가입 후 1년이 경과한 분 (다만, 필요한 경우 시ㆍ도지사가 24개월까지 연장 가능)수도권 외 지역 : 가입 후 6개월이 경과한 분 (다만, 필요한 경우 시ㆍ도지사가 12개월까지 연장 가능)	납입인정금액이 지역별 예치금액 이상인 분
	청약예금
	청약부금 (85m2 이하만 청약 가능)		매월 약정납입일에 납입한 납입인정금액이 지역별 예치금액 이상인 분
2순위(1순위 제한 자주)	1순위에 해당하지 않는 분 (청약통장 가입자만 청약가능)

 

민영주택 1 순위 제한 자

• 세대주가 아닌 자
• 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 세대에 속한 자
• 2 주택 이상 소유한 세대에 속한 자

 

지역별 민영주택 청약 예치기준금액

 

(단위 : 만원)

희망주택 (전용면적)	거주지역별 예치금액
	서울,부산	기타 광역시	특별시 및 광역시를 제외한 시군
85㎡ 이하	300	250	200
102㎡ 이하	600	400	300
135㎡ 이하	1,000	700	400
모든면적	1,500	1,000	500

 

주택청약종합저축 국민주택과 민영주택의 1순위 조건 비교

 

주택청약통장 가점 산정 기준

주택청약통장 가점 산정 기준은 다음과 같이 세 가지 항목으로 나뉩니다.

1. 무주택 기간: 주택을 보유하지 않은 기간에 따라 가점이 부여됩니다. 1년 미만부터 15년 이상까지 1년 단위로 2점씩 부여되며, 최대 32점까지 산정됩니다.
   
   
2. 부양가족수: 가족 구성원 수에 따라 가점이 부여됩니다. 부양가족을 포함한 가족 수에 따라 5점에서 35점까지 부여됩니다.
   
   
3. 청약통장 가입기간: 주택청약통장을 개설한 기간에 따라 가점이 부여됩니다. 신청일 기준 6개월 미만부터 1점, 이후 1년 단위로 추가 점수가 부여되며, 최대 17점까지 산정됩니다.
   
   이러한 가점 산정 기준을 고려하여 주택청약통장 가입자의 자격 및 우선순위가 결정됩니다.
   
   

 

아래의 링크를 클릭하시면 나의 주택청약 가점을 모의 계산할 수 있습니다.

 

 

 

 

마무리

주택 소유는 꿈이지만 어떻게 시작해야 할지 잘 모르겠다면 주택청약통장이 답입니다. 국민주택과 민간주택의 1순위 조건을 파악하고, 꾸준히 저축을 하다 보면 1순위 자격이 되고, 이후로 아파트 청약에 도전하여 당첨이 된다면 내 집마련의 기회를 얻을 수 있게 됩니다. 저축도 하면서 내 집마련의 기회까지 주어지는 주택청약종합저축에 가입 안 하였다면 지금이라도 가입을 추천합니다.

 

 

 

 

 

 

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